Общество с ограниченной ответственностью «Компания Оргстройинвест» создано в январе 1998 года и выступает инвестором жилищного строительства. За 10 лет компанией было проинвестировано строительство жилья общей площадью 120 тыс. кв.м.
В настоящее время ООО «Компания Оргстройинвест» осуществляет комплексную реконструкцию квартала 75 — 77 района «Нагорный» в Южном административном округе города Москвы на основании инвестиционного контракта № 53/И-98 от 26 октября 1998 года. Этот проект получил маркетинговое название «Полуостров Крым».  

См. также:

• Видеоролик-презентация проекта «Полуостров Крым»
• Существующая планировка квартала
• Эскиз застройки квартала
  

Проект ориентирован на развитие жилищного строительства в городе Москве в рамках реализации «Среднесрочной программы капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реноваций зданий, сооружений, а также реорганизации территорий сложившейся застройки города Москвы», утвержденной ППМ № 178-ПП от 3.03.2004 и ППМ № 336-ПП от 23.05.2006 гг. и в рамках ППМ № 466-ПП от 17.06.2003 г. и ППМ № 762-ПП от 04.09.2007 г. «О комплексной реконструкции квартала 75 — 77 „Волхонка-ЗИЛ“ Нагорного района Южного административного округа».

В соответствии с утвержденным проектом планировки квартала 75 — 77 «Волхонка-Зил», сносу подлежат 45,7 тыс. кв. м существующего жилого фонда. На месте сносимых 5-этажных домов предусматривается строительство нового многоэтажного жилья. Ориентировочная общая площадь нового строительства по жилью составит 250 тыс. кв. м, а общая площадь нежилых помещений около 100 тыс. кв. м.

Общая площадь территории квартала составляет 28,4 га. Она ограничена Варшавским шоссе, Артековской улицей, Черноморским и Чонгарским бульварами.

Построен первый кирпично-монолитный дом по индивидуальному проекту, который получил название «Коктебель».

Заканчивается строительство трех стартовых 17-этажных домов серии П44Т (корпуса 53,54,55). Часть квартир из данных корпусов будут предоставлены под переселение жителей сносимых пятиэтажек.

История реконструкции

Проект известен довольно давно: ООО «Компания Оргстройинвест» заключила инвестиционный контракт с Правительством Москвы в 1998 году. Несмотря на сложности, возникшие в строительной сфере после дефолта, компания успешно провела реконструкцию нескольких домов. На основании Постановления Правительства Москвы Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы (Москомархитектура) по заказу компании разработал новый проект планировки. В проекте, в частности, предусмотрен снос так называемых «несносимых» серий пятиэтажек с целью обеспечения более целостного градостроительного подхода.

Настоящее ускорение процесса реконструкции произошло после того, как Департаментом градостроительной политики проект был включен в Программу Правительства Москвы по комплексной реконструкции кварталов. Проект получил маркетинговое название «ПОЛУОСТРОВ КРЫМ» и в настоящее время успешно реализуется.

Детали проекта

Ключевой особенностью проекта «ПОЛУОСТРОВ КРЫМ» является переселение жителей сносимых домов только в пределах квартала. Это практически полностью исключает возможность протестных настроений среди жителей.

На освободившихся от «пятиэтажек» площадях будут возводиться монолитно-кирпичные жилые комплексы по индивидуальным проектам — с подземными гаражами, дизайнерским оформлением входных групп и общественных зон и нежилыми помещениями на первых этажах.

Кроме того, предполагается строительство многофункционального комплекса с подземной стоянкой на 550 машино-мест и гостиничного комплекса со спортивно-оздоровительным клубом.

Для обеспечения населения квартала местами постоянного хранения автотранспорта проектом предполагается строительство подземных многоуровневых гаражей-стоянок. Суммарная емкость проектируемых гаражей по кварталу составит 2780 машино-мест.

Все построенные комплексы будут последовательно выводиться на рынок, что позволит соблюдать график переселения и проводить взвешенную ценовую политику. Каждый из комплексов будет иметь название одного из Крымских курортов. Помимо жилья, будет введен большой объем нежилых помещений коммерческого назначения.

Компания Оргстройинвест не собирается ограничиваться стандартным набором благоустройства типа «газоны-дорожки». Завершающим этапом реконструкции квартала будет проведение благоустройства с элементами ландшафтного дизайна. По замыслу дизайнеров, внутриквартальное пространство должно напоминать знаменитые крымские парки и набережные.

На территории квартала появятся отделение банка, библиотека, выставочный зал, новый кинотеатр с несколькими залами, спортивно-оздоровительный клуб, гостиничный комплекс, множество предприятий торговли и бытового обслуживания.